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碧桂园与碧桂园服务签订物业租赁、商业管理服务框架协议

4月13日,碧桂园控股有限公司披露与碧桂园服务集团的持续关连交易,即物业租赁框架协议及商业管理服务框架协议。

观点地产新媒体了解到,于2021年4月13日(在交易时段后),碧桂园与碧桂园服务订立下列2021年框架协议:物业租赁框架协议,据此,集团成员公司(作为出租方)可根据物业租赁框架协议的主要条款,不时就出租物业与碧桂园服务的成员公司(作为承租方)订立个别租赁合约,年期自2021年4月13日起至2023年12月31日止;

以及商业管理服务框架协议,据此,集团成员公司可根据商业管理服务框架协议的主要条款,不时就提供商业管理服务与碧桂园服务的成员公司订立个别服务合约,年期自2021年4月13日起至2023年12月31日止。

关于物业租赁框架协议,碧桂园向碧桂园服务出租物业,包括办公场地、商铺、停车场等。根据物业租赁框架协议签订的个别租赁合约租赁期自其租赁起算日起计不得超过10年。租金须由承租方以固定租金形式支付予相应出租方(根据具体租赁物业于签订租赁合约时的状况,提供一个月至六个月不等的免租期)。

截至2023年12月31日止三个年度各年,该集团根据物业租赁框架协议自碧桂园服务应收的租金收入之建议年度上限分别为1.43亿元、2.95亿元、4.39亿元。

至于商业管理服务框架协议,碧桂园向碧桂园服务提供商业策划咨询、招商、营运及企划服务工作。截至2023年12月31日止三个年度各年,集团根据商业管理服务框架协议向碧桂园服务应付的服务费的建议年度上限(不含税)分别为4.2亿元、4.5亿元、4.8亿元。

2021年框架协议的理由及裨益。碧桂园方面认为,基于集团整体业务发展战略考虑,集团将更加聚焦地产开发、机器人及现代农业三大核心业务,在商用物业上希望能够降低市场波动风险,获得长期稳健的租金回报,提升运营效率及经营效益,实现集团商用物业的保值增值。碧桂园服务为中国领先的以住宅为主要业态的综合物业管理服务提供商,业务范围广泛,主要从事物业管理服务及增值服务。凭藉其专业知识、优质服务及具竞争力的价格,碧桂园服务集团成为集团常用的商用物业服务供应商。

透过订立2021年框架协议,结合碧桂园服务灵活的运营模式及全面的服务,集团能够向顾客提供高品质服务体验,向租户提供有效的管理服务,实现集团在商用物业上的经营管理目标。同时,公司商用物业大多为住宅底商及配套商业,本次交易也有利于降低公司的管理半径及管理成本。

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